海口【华润中心一期润府】小区多少钱一平_学区_二手房物业电话_户型详情_海南房价_海口二手房排行2025年6月25日

　　海口华润中心一期润府是华润置地在国贸商圈打造的高端住宅项目，凭借核心区位、品牌溢价及自贸港政策红利，成为海口二手房市场的标杆。以下从基础信息、配套资源、市场表现及政策关联四个维度展开分析，并结合自贸港背景提供深度解读：

　　位置：位于龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，紧邻万绿园及海口湾，与华润万象城（在建）形成 “住宅 + 商业” 综合体生态。

　　开发主体：由海南安中置业有限公司开发，该公司为华润置地在海南的全资子公司，项目总占地面积 72 亩，容积率 5.0，总建筑面积 20 万平方米，包含 3 栋超高层住宅及商业街区。

　　交付时间：一期润府于 2021 年交付，房龄约 4 年，二期东悦府已交房，三期西悦府预计 2025 年底开盘。

　　主力产品：161-210 平方米三至四房大平层，南北通透，部分户型配备双套房设计及独立衣帽间，带装修交付（国际一线品牌，如杜拉维特卫浴、博世厨房电器）。

　　地铁：步行 10 分钟可达地铁 10 号线 公里范围内覆盖海南国际会展中心、海口湾景区等城市地标。

　　公交：周边有嘉华名都、玉沙实验学校等公交站点，覆盖 4 路、7 路、13 路等 10 余条公交线路，快速接驳全城。

　　万象城：自带 20 万平方米万象城商业综合体，引入高端零售、餐饮及娱乐品牌，预计 2025 年开业后将成为区域消费核心。

　　传统商圈：步行 5 分钟可达友谊阳光城、上邦百汇城，10 分钟直达日月广场，形成 “高端 + 大众” 双消费圈层。

　　基础教育：对口玉沙实验学校（九年一贯制），该校 2024 年中考升学率位列全市前十，小学部获评 “海南省规范化学校”。

　　国际教育：周边有哈罗公学海口校区（车程 15 分钟）、海南华侨中学国际部（车程 10 分钟），满足高净值家庭需求。

　　三甲医院：3 公里范围内有海南医学院第一附属医院（三甲）、海口市人民医院（三甲），车程约 10 分钟，覆盖日常就医需求。

　　高端医疗：5 公里内有博鳌乐城国际医疗旅游先行区（车程 30 分钟），提供国际前沿医疗服务。

　　品牌溢价：华润置地 “万象城 + 住宅” 模式已形成全国标杆，海口项目是其在海南的首个高端住宅，品牌附加值高。

　　市场竞争：江东新区、西海岸等新兴商务区崛起，分流部分高端客群，2025 年江东新区新房供应量预计达 50 万平方米。

　　交付风险：开发商华润置地（海南）有限公司存在司法案件及劳动争议，需核实项目资金链及交付保障。

　　自住需求：若预算充足且符合限购条件，可优先考虑润府，其配套及品质在区域内具有竞争力，尤其适合自贸港企业高管及家庭。

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